Июль 21, 2017

Что представляет собой раздел проекта «Генплан»?

Что представляет собой раздел проекта «Генплан»?

Генеральный план - это проектный документ, архитектурный чертеж, представляющий собой масштабное изображение проектируемого (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей. Чаще всего генплан представляет собой вид сверху, но в отдельных случаях совмещается с планом первого этажа (так называемый «вскрытый план») проектируемого здания.

Наиболее употребительные масштабы для генпланов 1:2000, 1:500, 1:200. В архитектурном проекте образует самостоятельный раздел Генплан. На стадии «эскизный проект» в его состав, помимо собственно генплана, как правило, также входят:

  • Ситуационный план
  • Опорный план 
  • Схема озеленения 
  • Функциональная схема (схема функционального зонирования)
  • Транспортная схема (схема транспорта и пешеходных связей)

Какая документация необходима для разработки генплана?

1. Свидетельство о праве на землю, либо иной документ, подтверждающий законность владения ею.

2. Результаты инженерно-геодезических изысканий и топосьёмка участка М1:500.

3. Ситуационный план М1:5000(10000).

4. Архитектурно-планировочное задание (планы первых этажей в dwg расширении).

5. Толщина растительного слоя, УГВ.

6. Технические условия на системы водоснабжения, канализации, а также линии электропередач.

7. Краткое техническое задание.

На этапе разработки генерального плана, когда концептуальные решения по размещению сооружений и основных коммуникаций приняты, разрабатываются планы организации рельефа. На этой же стадии определяются площадки для размещения строительной техники на период строительства. Данные материалы в дальнейшем будут использоваться при разработке ПОСа (проекта организации строительства).

Проводится оценка огнестойкости зданий, определяются расстояния между зданиями и сооружениями, учитывается возможность проезда и стоянки автотранспорта.

Следующим этапом работы является составление сводного плана инженерных сетей. Такие планы выполняются после принятия окончательных решений по всем частям проекта: архитектурно-строительным, технологическим, по инженерным сетям, когда окончательно разработаны проекты на каждую сеть, запроектированы защитные и опорные конструкции, фундамент.

В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «рабочий проект» включаются:

  • общие данные по рабочим чертежам;
  • разбивочный план;
  • план организации рельефа;
  • план земляных масс;
  • сводный план инженерных сетей;
  • план благоустройства территории;
  • выносные элементы (фрагменты, узлы)